组合贷款必须是首套房吗?

组合贷款不一定是首套房。组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合，是否为首套房取决于购房人的名下房产情况。如果购房人名下无房或已卖名下房产，可以享受首套房政策。如果名下有房但已还清贷款，部分城市允许算首套房。具体政策因城市而异，需咨询当地银行。

组合贷款的条件

组合贷款需要同时满足商业贷款和公积金贷款的条件。购房人需有稳定收入和良好信用，公积金账户需正常缴存。贷款额度受公积金贷款上限和银行审批影响。还款方式可以选择等额本息或等额本金，总期限最长30年。办理时需准备收入证明、购房合同和公积金缴存证明等材料。