商品房预售资金是什么意思?

商品房预售资金是买房人付给开发商的购房款，包括首付和贷款。这笔钱必须存入专用账户，由政府部门监管。开发商不能随意动用，只能用于项目工程建设。预售资金能保障楼盘顺利完工，防止开发商卷款跑路。买房人的钱安全有保障，不用担心烂尾问题。

预售资金监管流程

买房人签合同后，房款直接进入监管账户。工程达到一定进度，开发商才能申请提取资金。比如主体封顶后可以提取一部分，竣工后再提取剩余款项。监管银行会严格审核资金用途，确保专款专用。如果开发商违规使用，政府会及时介入处理。