卖房的维修基金是什么意思?

卖房的维修基金是业主共同筹集的资金，用于小区公共设施的维修和更换。这笔钱由开发商代收，存入专用账户，比如电梯、水管、外墙等大修项目都会动用。业主每月缴纳一定金额，金额根据房屋面积计算。基金使用需业主投票决定，确保透明公开。房屋出售时，维修基金余额可随房转移给新业主。

维修基金的管理规则

维修基金由业主委员会或物业公司代管，专款专用不能挪作他用。基金不足时，业主需再次补缴。动用基金需经过多数业主同意，比如更换屋顶或重修道路。业主有权查询基金使用明细，确保账目清晰。房屋过户时，维修基金余额会写入合同，新业主需继续履行缴纳义务。