小区房层高一般是多少?

小区房层高一般在2米8到3米之间。普通住宅层高多为2米8，部分高端楼盘会做到3米以上。复式或loft户型层高可能达到4米5，但实际使用高度会减去楼板厚度。地下车库层高通常在2米2到2米5，商业楼层高较高，约3米到4米。不同楼栋、不同户型的层高可能存在差异，购房时需实地测量确认。

层高的影响因素

层高受建筑成本限制，每增加10厘米成本约上升3%。消防规范要求住宅层高不低于2米4，商业建筑不低于2米8。北方地区因暖气管道层高可能偏低，南方地区则相对宽松。电梯井、设备管道会占用部分层高，实际使用高度会比建筑层高低20到30厘米。开发商宣传时可能标注"层高3米"，但包含楼板厚度，实际净高可能不足。