预售的房子能便宜多少?

预售的房子价格比现房便宜10%到20%。开发商用低价吸引购房者快速回笼资金。期房价格包含未来交房的风险，所以折扣较大。有些楼盘推出首付分期或额外优惠，总价能再降5万到10万。购房者需注意合同条款，避免后期加价。

预售房的优缺点

预售房价格低，但存在烂尾风险。交房时间可能延迟1到2年，周边配套也可能不完善。现房即买即住，但价格高10%以上。开发商资金紧张时，优惠幅度会更大。建议选择五证齐全的项目，实地考察施工进度。