外地人可以买商用房吗?

外地人可以购买商用房，但需要满足当地政策要求。部分城市要求提供本地纳税或社保证明，比如北京、上海等一线城市。商用房包括商铺、写字楼、公寓等，产权年限一般为40年或50年。购买时需额外缴纳土地增值税、契税等费用，比住宅高很多。外地人贷款购买商用房难度较大，银行审批更严格，利率也可能上浮。

购买限制与注意事项

外地人买商用房前要查清楚当地限购政策。有些城市允许个人购买，但要求公司名义才能过户。商用房水电费按商用标准收取，比住宅贵不少。转手时税费较高，可能占到交易价的10%到20%。出租商用房需要办理营业执照，租金收入要缴税。建议提前咨询当地房管部门，避免因政策变化导致交易失败。