商贷可以贷二套房吗?

商贷可以贷二套房，但需要满足条件。首套房贷款结清后，二套房首付比例不低于50%，利率会上浮。名下有未结清贷款的二套房，首付比例不低于70%，利率更高。具体政策因城市而异，一线城市限制更严。部分城市认房又认贷，名下有房或贷款记录都算二套房。

二套房贷款限制

二套房贷款额度受收入影响，月供不能超过收入50%。银行会查征信，逾期记录会影响审批。贷款年限最长30年，但年龄加贷款年龄不超过70岁。二套房不能使用公积金贷款，商贷利率更高。提前还款可能收违约金，需看合同约定。贷款期间房子不能出租，银行会核查。