按揭什么是等额本金?

等额本金是一种房贷还款方式，每月还固定金额的本金，利息随剩余本金减少而递减。比如贷款100万30年，每月本金还2778元，首月利息较高，逐月减少。前期月供压力大，总利息比等额本息少。适合收入稳定、希望节省利息的借款人。提前还款更划算，已还本金部分不再计息。

等额本金的计算方式

月供计算公式是：月供=本金÷还款月数+(贷款本金-已还本金)×月利率。举例贷款60万20年，月利率0.4%，首月月供约5000元，最后一个月约3000元。总利息比等额本息少10万左右。这种方式前期压力小，适合有提前还款计划的人。每月还款额递减，负担逐渐减轻。