租赁资产证券化靠谱吗?

租赁资产证券化是将未来的租金收入打包成金融产品出售，投资者购买后获得收益。这种模式能快速回笼资金，缓解企业现金流压力。国内已有不少成功案例，比如商场、写字楼和厂房的租金证券化产品。但产品收益受租户信用和空置率影响，若租户违约或空置率升高，投资者可能面临收益缩水风险。

风险与收益

租赁资产证券化收益相对稳定，年化回报一般在4%到8%之间。产品期限通常为3到5年，到期后本金兑付取决于资产实际表现。投资者需关注底层资产质量，比如地段、租户资质和租赁合同条款。如果经济下行，部分行业租户可能提前退租，导致现金流中断。建议选择专业机构发行的产品，并仔细阅读风险提示。