二手商品房多久可以买卖?

二手商品房买卖时间取决于房产证办理情况。房产证满2年的可以免征增值税，满5年且是家庭唯一住房的可免征个税。新房拿到房产证后计算时间，二手房则从原房产证登记日起算。有些城市限售政策要求房产证满2年或3年才能交易。购买前需查询当地具体政策，避免因时间不符无法过户。

交易限制条件

满2年的房产交易成本更低，但满5年唯一住房最划算。限售期内房产无法上市交易，即使签订买卖合同也无效。继承或赠与的房产时间可能重新计算，需确认政策。购房者应要求卖家出示房产证原件，核实登记日期。部分城市对非本地户籍有限购政策，需同时满足时间和户籍条件。