总价40万的房子个人贷款可以吗?

总价40万的房子可以申请个人贷款，首付比例通常为30%，即12万，剩余28万可贷款。贷款年限最长30年，月供金额根据利率和年限计算。银行会审核收入流水，要求月供不超过收入一半。公积金贷款利率更低，但需满足缴存条件。选择等额本息或等额本金方式，影响每月还款额。

贷款注意事项

贷款前需准备身份证、收入证明和购房合同。银行会查询征信记录，逾期会影响审批。提前还款可能产生违约金，需查看合同条款。选择银行时对比利率和服务，国有大行审批更严格但利率优惠。贷款期间按时还款，避免逾期影响信用。贷款后保留好合同和还款凭证，方便查询。