商品房好久才能交易?

商品房交易时间取决于房产类型和地区政策。新房拿到房产证后，一般需满2年才能交易；二手房随时可卖，但满5年能免征增值税。一线城市限售期较长，比如北京要求住宅满5年，商业房产满3年。小产权房无法上市交易，只能私下转让。具体时间需查询当地不动产登记中心，避免因政策变化影响交易计划。

交易注意事项

交易前要查清房屋产权，确认无抵押或查封。签合同时需明确付款方式和交房时间，违约责任要写清楚。买方需准备首付款和税费，卖方要结清水电燃气费。办理过户时需双方到场，带齐身份证和房产证。交易后及时办理物业交割，避免后续纠纷。建议找正规中介或律师协助，降低交易风险。