花园洋房的公摊面积多少?

花园洋房的公摊面积一般在15到25平方米之间。这部分包括楼梯间、电梯井、公共走廊和设备间。不同楼盘的设计差异会导致公摊大小不同，比如带电梯的洋房公摊会比步梯房高一些。开发商会在购房合同中明确标注公摊比例，购房者需要仔细核对。

公摊面积的影响

公摊面积直接影响套内实际使用空间。一套100平方米的房子，如果公摊20平方米，实际居住面积就只有80平方米。物业费和取暖费也会按建筑面积计算，公摊越大，费用越高。购房者可以要求查看楼盘的测绘报告，确认公摊部分的合理性。