菏泽华侨城二期的房子值得买吗?

菏泽华侨城二期位于牡丹区，靠近万福河和湿地公园，环境不错。小区配套有幼儿园、商业街和健身房，生活便利。房价每平米约7000到8000元，比市区均价低一成。周边有菏泽一中和市立医院，教育资源丰富。但距离市中心开车要20分钟，通勤时间稍长。适合预算有限、看重环境的家庭。

缺点分析

小区周边商业还在建设中，大型超市较少。物业费每平米1.5元，比老小区高。部分楼栋靠近高架桥，噪音可能影响休息。二手房挂牌量少，未来转手难度大。停车位紧张，晚上回家可能没地方停。精装修交付标准一般，部分业主反映细节粗糙。