上海首套房贷款利率是多少?

上海首套房贷款利率目前是4.2%，这个利率适用于商业贷款。公积金贷款利率是3.1%，两者可以组合使用。银行会根据个人征信、收入情况调整利率，优质客户可能获得更低折扣。2023年利率多次下调，购房成本明显降低。部分银行推出固定利率选项，避免未来波动风险。

利率影响因素

贷款期限影响利率，20年期利率比30年期低0.1%。首付比例越高，利率越优惠，30%首付比20%首付低0.05%。二手房贷款利率比新房高0.1%，房龄超过20年的房子利率上浮0.2%。LPR每月20日调整，房贷利率每年重定一次。优质单位员工能拿到额外0.05%的利率优惠。