商品房买了几年可以交易?

商品房购买后需满足一定年限才能交易。普通住宅需持有满2年，非普通住宅需满5年。时间从取得房产证或不动产登记证明日开始计算。部分城市对限购区域有额外要求，需同时满足当地政策。开发商出售的新房，拿到房产证后才开始计算年限。

交易限制条件

交易时还需确保无抵押、查封等权利限制。共有房产需所有共有人同意出售。未缴清税费的房屋可能影响过户流程。有些城市对“满五唯一”的房屋免征个税，交易前最好咨询当地房管部门。二手房交易流程复杂，建议提前准备材料。