住宅维修基金是啥?

住宅维修基金是业主共同缴纳的钱，用于小区公共设施的维修和更换。比如电梯坏了、水管漏水、屋顶需要修补时，就可以用这笔钱。基金由业主委员会或物业公司管理，专款专用。每户业主根据房屋面积按比例缴纳，金额一般在几千到上万元不等。这笔钱能保障小区设施及时维修，提升居住体验。

基金使用规则

维修基金的使用需要业主投票通过，超过三分之二业主同意才能动用。钱只能花在公共区域，比如外墙、楼梯、绿化等，不能用于自家装修。如果基金不够，业主可能需要额外补缴。基金余额会定期公示，业主可以随时查询。小区成立初期由开发商代收，后期由业主自行缴纳。