北京第二套房子首付要多少?

北京买第二套房首付比例不低于60%，总价越高首付越多。比如500万的房子至少要准备300万首付，贷款最多只能贷200万。首套房贷款结清后，二套房首付仍按60%执行。公积金贷款和商贷政策不同，公积金二套房首付比例可能低一些，具体要看缴存余额和当地规定。

二套房首付计算方法

首付金额等于房屋总价乘以60%。如果房价是400万，首付就是240万，剩下160万可以贷款。银行还会评估收入流水，要求月供不超过收入的一半。名下有房贷但已结清，也算二套房。商业贷款利率比首套房高，每月还款压力更大。提前咨询银行能避免政策变动影响。