楼下的车位是不是物业的?

楼下车位不一定属于物业。有些车位是开发商出售的产权车位，业主可以买卖；有些是长期出租的租赁车位，业主只能使用不能买卖。还有部分是人防车位，平时由物业管理，战时归国家使用。业主买车位前要查看产权证明，租车位要签正规合同，避免纠纷。

车位管理规则

物业对车位有管理责任，但不代表车位归物业。物业负责维护车位设施、收取管理费、安排停车秩序。业主停车要遵守小区规定，不能占用消防通道或他人车位。如果物业乱收管理费，业主可以向物价部门投诉。业主委员会有权监督物业的车位管理工作。