环境影响房价叫什么效应?

环境影响房价被称为环境溢价效应。公园、湖泊周边的房子价格更高，因为环境好、空气清新。化工厂附近的房子价格会低，因为污染影响居住体验。地铁开通后，沿线房价上涨，交通便利性也是环境因素之一。绿化率高的小区更受欢迎，房价往往比普通小区高出一截。

环境因素的具体表现

环境因素包括自然环境和人工环境。自然环境如山景、海景能直接提升房价，人工环境如学校、商场配套完善也能拉动房价。噪音大的地方房价低，比如高架桥附近。相反，安静的小区更受青睐，价格也更坚挺。环境越好，房价涨幅越大，这是市场的普遍规律。