房贷利率5.3是年利率吗?

房贷利率5.3%是年利率，表示每年需支付贷款总额的5.3%作为利息。比如贷款100万元，一年利息约5.3万元。银行会按月计算利息，月利率是年利率除以12。实际还款时，利息会随本金减少而降低。房贷合同会明确标注利率类型，签订前需仔细确认。

利率计算方式

房贷利息计算分等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，前期利息占比高；等额本金每月本金固定，利息递减。提前还款可减少总利息，部分银行会收取违约金。LPR浮动利率会随市场调整，固定利率则保持不变。选择时需考虑自身还款能力和未来利率走势。