房地产总可售面积包括车位吗?

房地产总可售面积一般包括车位面积。车位属于小区配套设施，开发商可以单独出售或附赠给业主。根据规定，车位面积需计入项目总建筑面积，但是否计入可售面积要看具体规划。地下车位如果产权明确，通常会被纳入可售范围；人防车位则不能买卖，只能租赁。

车位面积的计算规则

车位面积按实际建筑面积计算，包括墙体和柱体所占空间。一个标准车位约25到35平方米，包含行驶通道和停车区域。开发商在售房时需明确车位是否计入公摊面积。业主购买车位后，可办理独立产权证，享有使用权和收益权。小区车位数量需满足规划要求的最低配比。