买房贷款年限最长能贷多久?

买房贷款年限最长能贷30年，具体年限取决于房龄和借款人年龄。新房贷款期限可长达30年，二手房则需考虑房龄，总贷款年限加房龄一般不超过40年。借款人年龄越大，可贷年限越短，银行要求贷款到期时年龄不超过70岁。商业贷款和公积金贷款年限规则略有不同，公积金贷款最长能贷30年，且不受房龄限制。

贷款年限的影响因素

贷款年限越长，每月还款额越少，总利息支出越高。选择20年或30年贷款，每月压力不同，总利息可能相差几十万元。银行会评估借款人收入和信用记录，确保还款能力。提前还款能减少总利息，但部分银行会收取违约金。建议根据自身收入和未来规划，选择合适的贷款年限，平衡月供压力和总成本。