房地产喜报都是按底价发的吗?

房地产喜报不一定都是按底价发的。开发商为了吸引客户，往往会先公布一个较低的"底价"，实际成交价可能高于这个数字。有些楼盘会在开盘前放出少量特价房源，制造抢购氛围。大部分房源的实际售价会比底价高出10%到20%。购房者需要仔细对比房源楼层、朝向和装修标准，避免被低价误导。

市场常见做法

开发商喜欢用"喜报"制造销售火爆的假象。实际操作中，真正的底价房源数量很少，而且条件可能较差。销售人员会先推荐价格更高的房源，再根据客户反应调整报价。有些楼盘会分阶段涨价，每次开盘都比上次贵5%左右。购房者最好提前了解周边同类楼盘价格，做到心中有数。