公寓房比商品房贵吗?

公寓房比商品房贵不少。同一地段，公寓每平方米单价可能高出20%到30%。公寓有40到70年产权，水电费按商业标准收取，物业费也更高。商品房产权70年，水电费便宜，生活成本低。总价上，一套50平的公寓可能比商品房多花20万到30万。买房时得算清长期成本，别只看单价。

成本差异原因

公寓房成本高因为土地用途不同。公寓建在商业或综合用地，土地出让价高。商品房建在住宅用地，地价便宜。公寓设计更豪华，公共区域大，电梯多，这些都要钱。开发商转嫁成本给购房者。长期看，公寓水电费每月多花几百块，物业费贵一倍。投资前得想清楚，多花的钱值不值。