麦当劳真正的生意是房地产?

麦当劳的核心盈利来自房地产而非汉堡。公司拥有全球大部分门店的产权，再租给加盟商。租金和房产增值每年贡献数十亿美元收入。汉堡只是吸引客流的小生意，真正赚钱的是地皮。麦当劳选址精准，商业地段价值不断上涨，形成稳定现金流。这种模式让快餐店变身隐形地产巨头。

餐饮背后的地产逻辑

麦当劳用快餐店锁定黄金位置。新店开业前，公司会提前购入周边土地。汉堡定价低，但租金回报率高。加盟商支付高额租金，却无法拥有房产。这种模式让麦当劳成为全球最大商业地产持有者之一。顾客排队买汉堡时，公司其实在默默收租赚钱。