香港房地产怎么样?

香港房地产价格全球领先，普通住宅每平方米售价超过20万港元。港岛、九龙和新界房价差距明显，港岛最贵，新界较便宜。小户型公寓是主流，30平方米的单身公寓总价约600万港元。政府公屋租金较低，但轮候时间长达5年。香港人平均住房面积仅16平方米，是全球最低之一。

香港楼市特点

香港土地稀缺，开发商常建高楼。楼龄超过40年的老楼占比约30%，这些老楼没有电梯。投资客占买家比例达15%，推高房价。政府征收额外印花税抑制炒楼，但效果有限。年轻人靠"上车盘"入市，面积小总价低。香港人买房需支付30%首付，贷款压力全球最大。