公寓租金回报率多少合适?

公寓租金回报率在3%到6%之间比较合理。一线城市如北京上海，回报率3%左右算正常；二三线城市能达到5%以上。低于2%说明投资价值低，高于6%需警惕风险。回报率受地段、房价、租金影响，市中心老房子租金高但房价贵，郊区新房房价低但租金少。投资者需综合计算月租金与总房价的比例。

影响因素

房价波动直接影响回报率。房价上涨过快时，回报率会下降。比如某公寓总价300万，月租金7500元，回报率就是3%。如果房价涨到400万，回报率降到2.25%。空置率也很关键，空置一个月就少收一个月租金。装修档次决定租金高低，精装修比毛坯房租金多20%到30%。周边配套如地铁、学校能提升租金水平。