贷款买房的利率是多少?

贷款买房的利率根据银行政策和个人情况浮动。目前商业贷款利率约4%到6%，公积金贷款利率更低，约3%到4%。利率受央行基准利率影响，银行会根据借款人征信、收入和首付比例调整。首套房利率一般比二套房低，部分城市对首套购房者有优惠。不同银行报价不同，建议多比较几家选择最优方案。

利率的影响因素

利率高低取决于借款人资质和贷款类型。征信良好、收入稳定的借款人能拿到更低利率。贷款期限越长利率越高，10年期利率比5年期高0.5到1个百分点。LPR浮动利率比固定利率更灵活，每月可能随市场变化调整。提前还款可能需要支付违约金，部分银行规定还款满1年后才免违约金。