房子租赁是否属于营改增?

房子租赁属于营改增范围。营改增后，个人出租房屋按5%征收率计算增值税，企业出租则按9%税率。小规模纳税人季度收入不超过30万元可免征增值税。房东需开具增值税发票，租方可凭票抵扣。住宅租赁与非住宅租赁税率相同，但优惠政策不同。营改增规范了租赁市场，避免重复征税。

租赁税务影响

营改增后，房东实际税负可能增加。个人房东若月租金低于10万元，可享受免税政策。企业出租房屋需按月申报增值税，进项税额可抵扣。租方取得增值税发票后，企业可抵扣成本，降低应纳税额。营改增促使租赁市场更规范，但房东需注意税务申报流程，避免漏税风险。