开盘一般是在盖楼到什么程度?

开盘一般是在楼主体结构封顶、外立面完成70%左右时。此时楼盘已具备基本轮廓，内部装修和公共区域施工同步进行。开发商会选择这个阶段开盘，因为房屋形象更直观，购房者更容易想象未来样子。部分楼盘可能在结构完成50%时开放样板间，但正式开盘多在封顶后。

开盘时机选择

开盘时间受季节和施工进度影响。冬季施工慢，开盘可能延后；夏季进度快，开盘更早。开发商还会参考周边竞品开盘时间，避免扎堆。提前开盘能锁定客户，但太早会影响购房者信心。理想状态是工程进度与营销节奏匹配，确保交房时间符合合同约定。