买房的月供是什么什么时候?

买房的月供是每月需要偿还的贷款金额，包含本金和利息。月供金额根据贷款总额、贷款年限和利率计算得出。比如贷款100万，分30年还清，利率4.5%，每月大约要还5000多元。月供从贷款发放后的次月开始偿还，直到还清全部贷款为止。提前还款可以减少总利息，但部分银行会收取违约金。

月供的影响因素

月供金额受贷款利率影响很大，利率越高月供越多。选择等额本息还款方式，每月金额固定；等额本金则前期月供高，后期逐渐减少。收入稳定的人适合固定月供，收入波动大的可选灵活还款方式。计算月供时还要考虑家庭总收入的占比，一般不超过50%比较合适。