北海楼房有升值空间吗?

北海楼房升值空间受旅游和生态资源影响较大。银滩、涠洲岛等景点带动周边房产需求，海景房和度假公寓较受青睐。近年来北海发展康养产业，养老地产逐步升温。但本地人口有限，投资需谨慎。部分区域如侨港风情街附近因商业配套完善，房价相对稳定。长期看，北海环境宜居，适合养老和度假，短期升值可能较慢。

市场现状

北海新房供应量较大，部分郊区楼盘空置率较高。房价整体处于全国中等水平，每平方米约5000到8000元。二手房市场以本地改善型需求为主，成交量波动较大。政策方面，北海对购房补贴力度有限，外地买家占比不高。未来若交通网络改善，或能带动部分区域升值，但需关注区域发展不均衡问题。