普通小区备案价格一般是多少?

普通小区备案价格因城市地段差异较大。一线城市核心区每平方米可达5万至8万元，二三线城市约1万至3万元。同一小区不同楼层价格也有浮动，高层比低层便宜一成左右。新建小区备案价包含基础装修，老小区则多为毛坯价。政府会定期调整备案价，防止房价过快上涨。

价格影响因素

备案价受周边配套影响明显。靠近地铁站的房子每平方米贵几千元，学区房溢价更高。小区绿化好、物业强，价格比普通小区贵两成。开发商品牌也会影响定价，知名房企的小区价格普遍偏高。经济下行时，备案价会有小幅下调，但降幅通常不超过一成。