房屋预售是什么部门管?

房屋预售由住房和城乡建设部门管理。开发商需要办理《商品房预售许可证》才能销售，这个证件由住建局审批。购房者签订预售合同后，房款会存入监管账户，确保资金安全。住建部门还会监督开发商按期交房，防止烂尾楼问题。购房者遇到纠纷可以投诉，住建部门会介入处理。

预售监管要求

开发商必须投入项目总投资25%以上才能申请预售，预售面积不得超过规划面积的30%。预售资金按工程进度拨付，确保专款专用。住建部门会定期检查开发商资质，防止无证销售。购房者有权查询预售信息，包括土地使用证、规划许可证等文件。违规预售会被罚款，情节严重的会吊销资质。