房贷多少年还合适?

房贷年限选择要结合收入和年龄。年轻人可选30年，月供压力小，总利息高；中年人选20年，平衡月供和利息；临近退休选10年，少还利息但月供大。房贷年限越长，月供越少，总利息越多；年限越短，月供越多，总利息越少。建议月供不超过收入一半，避免影响生活质量。

房贷年限的影响

房贷年限影响资金流动性。选30年，每月还款少，剩余钱可投资或应急；选10年，提前还清无负担，但手里现金少。提前还款能省利息，但部分银行收违约金。公积金贷款利率低，优先选长年限；商业贷款利率高，可选短年限。根据未来收入变化调整年限，避免断供风险。