买房银行有贷款可以自己办房产证吗?

银行有贷款时，自己可以办房产证，但需要银行配合。银行会保留房产证原件作为抵押，直到贷款还清。购房者可以自行办理登记手续，但抵押登记必须由银行申请。贷款期间房产证会标注抵押信息，个人无法随意交易或抵押。还清贷款后，银行会解除抵押，归还房产证。

办理流程

办理时需准备身份证、购房合同、贷款合同等材料。购房者先去不动产登记中心提交申请，银行同步办理抵押登记。整个过程约15个工作日，具体时间看当地效率。贷款结清后，需带还款证明去银行办理解押，才能拿到完整房产证。提前咨询银行和登记中心能避免耽误时间。