二手房的价格跟市场价接近吗?

二手房价格受地段、房龄和装修影响。同一小区不同楼层价格可能差几十万。老破小单价高但总价低，次新小区价格更接近新房。急售房源常有折扣，议价空间大。学区房价格坚挺，非学区房容易降价。买家可以对比近期成交价，判断是否合理。

价格差异原因

市场波动直接影响二手房报价。政策收紧时卖家降价快，政策放松时卖家涨价心切。房东急需用钱会降价出售，不着急的房东宁愿不卖。装修好坏影响价格，精装修比毛坯贵一成。楼层高低、采光好坏都会让价格浮动。买家多时卖家不降价，买家少时卖家主动让利。