抵押贷款影响贷款买房吗?

抵押贷款直接影响贷款买房的资格和成本。银行会评估借款人的收入、信用记录和房产价值决定是否放贷。抵押贷款利率高低每月还款额差异很大，利率上浮10%可能多还几十万利息。房产总价100万贷款30年，利率5%月供约5366元，利率6%月供约5995元。抵押贷款年限最长30年，年限越长月供越少但总利息越多。

抵押贷款的风险

抵押贷款断供会导致房产被银行拍卖。借款人失业或收入下降时可能无力还款，影响个人征信。提前还款需支付违约金，部分银行要求还满一年才能提前还款。房产贬值时可能资不抵债，比如房价跌50万但贷款还剩80万。抵押贷款合同条款复杂，借款人需仔细阅读避免陷阱。