北京有宅基地买商品房算首套房吗?

北京有宅基地购买商品房不算首套房。宅基地属于农村集体土地，与商品房性质不同。政策规定，名下有宅基地但无城镇房产，再买商品房仍可享受首套房优惠。不过需注意，宅基地是否在本人名下，以及是否已确权登记。具体以当地房管部门审核为准，建议购房前咨询清楚政策细节。

政策注意事项

北京执行认房不认贷政策，重点看城镇房产记录。宅基地不影响首套认定，但需提供无城镇住房证明。若宅基地已用于拆迁安置或补偿，可能影响资格。购房者需准备户口本、宅基地证明等材料，确保信息真实。不同区县执行细则可能有差异，建议提前向房管局确认最新规定。