商业贷款买房,必须有房产证才可以贷款吗?

商业贷款买房不一定需要房产证。期房也能贷款，只要开发商手续齐全，购房者提供购房合同和收入证明即可。银行会评估房产价值和还款能力，审批通过后发放贷款。二手房贷款则需要房产证，银行会抵押房产确保贷款安全。全款买房后再抵押贷款也是常见方式，但利率可能更高。

贷款关键条件

贷款买房需要满足多个条件。购房者必须年满18岁，有稳定工作和收入，信用记录良好。首付比例通常不低于30%，贷款年限最长30年。银行会要求提供身份证、户口本、结婚证等材料。如果贷款被拒，可能是收入不足或信用有问题。提前还贷可以减少利息，但部分银行会收取违约金。