二手房有房贷能拿到房本吗?

二手房有房贷时房本一般不能直接拿到。银行会保留房本作为抵押，直到贷款还清。卖家需要先还清剩余贷款，解除抵押后才能过户房本。如果买家愿意承担剩余贷款，可以和银行协商变更贷款人，但需银行同意。现实中多数卖家会要求买家垫资还清贷款，再办理过户。

房本过户流程

房本过户需要买卖双方到不动产登记中心办理。需提供身份证、户口本、结婚证、贷款合同等材料。买家需支付契税、个税等费用，银行会出具解押证明。整个流程约7到15个工作日，完成后新房本会邮寄给买家。过户后原房本失效，买家拿到的是新房本。