房屋确全面积是什么?

房屋确全面积指房屋外墙勒脚以上各层外围水平投影面积的总和，包括套内面积和公摊面积。套内面积是户内实际使用空间，如卧室、客厅、厨房；公摊面积包括楼梯间、电梯井、走廊等公共区域。比如一套100平米的房子，套内可能70平米，公摊30平米。不同楼盘公摊比例不同，高层住宅公摊通常比多层大。

公摊面积的计算

公摊面积按建筑面积比例分摊到每户。比如整栋楼1000平米公摊，10户人家，每户分摊100平米。阳台面积按一半计算入套内面积，飘窗全部计入套内面积。地下车位、设备用房不计入公摊面积。买房时要看清合同中的公摊明细，避免开发商虚增公摊面积。