400万的房子过户费是多少?

400万的房子过户费主要包括契税、个税、增值税等。契税按1.5%计算，约6万元；个税按1%算，约4万元；增值税满二免征，不满二需缴5.6%。加上登记费、工本费等，总费用约10万到15万。具体金额因地区政策、房屋面积和持有时间不同而有所差异。

过户费用明细

契税是最大开销，首套房90平米以下1%，以上1.5%；二套房3%。个税按差额20%或1%征收。增值税满五唯一可免，不满二需全额5.6%。中介费另算，一般为房价1%到2%。过户时需准备身份证、房产证、婚姻证明等材料，流程包括核税、缴税、换证等步骤。