住房商业贷款利率是多少?

住房商业贷款利率根据银行和借款人情况不同，一般在4%到6%之间。首套房利率通常比二套房低，基准利率上浮或下浮会影响实际利率。2023年部分银行首套房利率可低至3.95%，二套房可能上浮10%到20%。借款人信用好、收入高能拿到更优惠的利率，不同城市政策也会影响利率水平。

贷款利率的影响因素

贷款利率受央行政策、市场供求和个人资质影响。央行降息时银行利率会跟着下调，经济好时利率可能上涨。借款人选择30年等额本息还款，总利息会比20年多一倍。提前还款可以减少总利息，但部分银行会收取违约金。公积金贷款利率比商业贷款低，目前约3.1%，但额度有限。