按揭的房子能申请二次贷款吗?

按揭的房子可以申请二次贷款，但需要满足一定条件。房子要有足够剩余价值，比如市值100万的房子，贷款余额只剩40万，就能申请60万以内的贷款。借款人信用记录要好，收入稳定能还月供。不同银行政策不同，有的要求还贷满1年，有的要求满2年。二次贷款利率一般高于首次，贷款年限也会缩短。

二次贷款的注意事项

申请二次贷款时，房子要重新评估，评估费由借款人承担。贷款额度不能超过房子评估价的7成，减去剩余贷款。提前还清首次贷款可以降低二次贷款利率，但需要准备一大笔资金。二次贷款会增加月供压力，借款人要确保收入足够。如果房子贬值，银行可能要求追加抵押物或提前还款。