老破小的房子能贷款吗?

老破小的房子能否贷款，取决于房屋状况和银行政策。房龄超过30年或面积低于50平的房子，银行可能拒贷。贷款额度也会打折，一般只能评估房价的5到6成。房龄太老的房子，银行担心贬值风险，审批会更严格。有些银行要求房龄加贷款年限不超过40年，否则无法贷款。

贷款注意事项

购买老破小前，最好先咨询多家银行。有些小银行对老房子更宽松，利率可能稍高。提前准备更多首付能提高通过率。房屋结构完好、地段好的老房子，更容易获批贷款。贷款前记得做房屋评估，避免因估价不足导致额度不够。