贷款买房拿到房证后还能贷款吗?

拿到房证后还能贷款，这叫房产二次抵押。房子已经抵押过一次，还能用剩余价值再借一笔钱。比如房子值500万，欠银行300万，剩余200万可申请贷款。银行会评估房子当前价值，扣除原有贷款余额，再按比例放款。贷款额度一般不超过剩余价值的70%，利率通常比首次房贷高。

二次抵押的注意事项

二次抵押手续简单，放款快，但风险也大。如果还不款，银行有权拍卖房子。贷款期限一般3到5年，需要按时还款。房子升值时能多贷，贬值时可能被拒贷。建议先咨询多家银行，比较利率和额度。还要考虑未来收入变化，避免断供导致房子被收走。