北河沿156号院是商品房吗?

北河沿156号院不是商品房，它是单位自建的老小区。这里房子多为上世纪七八十年代建造，产权属于单位或集体。住户很多是原单位职工，后来通过房改购买。这类房屋一般没有独立产权证，只有使用证明。小区没有物业管理，居民自治管理日常事务。

小区性质

北河沿156号院属于典型的福利分房遗留产物。房屋面积普遍较小，户型简单，没有电梯。小区内没有商品房常见的配套设施，停车位紧张。房屋交易受限，只能卖给符合条件的人。这类房子价格比周边商品房低不少，但转手困难。很多老人在这里住了几十年，邻里关系紧密。