房产证上用途写的是商业住宅办公?

房产证上用途写“商业住宅办公”表示该房产为商住两用性质。这类房屋底层可用于经商，上层可居住，常见于临街商铺或公寓。购买时需注意土地使用年限，商业和住宅部分可能不同。这类房产的水电费通常按商用标准收取，比住宅贵。转手时税费也可能高于纯住宅，投资前需计算成本。

注意事项

商住两用房适合小型创业或办公，但居住体验可能受影响。楼下商铺的噪音和人流会影响休息。这类房屋不能落户，孩子上学可能受限制。物业管理可能不如纯住宅规范，维修响应较慢。贷款年限较短，首付比例更高，月供压力较大。购买前最好实地考察周边环境，确认是否符合实际需求。